1) Veškeré právní služby spojené s převody:
vlastnického práva k nemovitým věcem, tzn.:
- k budovám,
- k bytům,
- k pozemkům,
- k právu stavby
práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, přičemž rozsah poskytovaných
právních služeb při převodu vlastnických práv k nemovitým věcem a práv a povinností
spojených s členstvím v bytovém družstvu představuje zejména:
a) zajištění účasti smluvních stran při smluvním jednání a podpisu smluvních dokumentů
vypracovaných advokátem na základě ujednání mezi účastníky smlouvy (popřípadě na
základě předloženého požadavku ze strany zprostředkovatele převodu – realitního makléře),
b) přípravu smluvních dokumentů:
- Smlouva o koupi nemovité věci (smlouva kupní),
- Smlouva o smlouvě budoucí (je-li zapotřebí),
- Smlouva o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu včetně
Smlouvy o finančním vypořádání za převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu,
- Smlouva o advokátní úschově na žádost smluvních stran (realizace úschovy prostředků odpovídající výši sjednané kupní ceny
do advokátní úschovy je obvykle klientům doporučována, a to až do doby povolení vkladu vlastnického práva k nemovité věci
ve prospěch kupující strany příslušným katastrálním úřadem s tím, že část deponovaných prostředků ve výši 4% ze sjednané
kupní ceny je zpravidla použita pro účely složení zálohy na zaplacení daně z nabytí nemovitosti, popřípadě do doby potvrzení
převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, pokud se ovšem smluvní strany nedohodnou jinak),
- popřípadě další smluvní dokumentace s převodem práv spojených (vypořádání podílového
spoluvlastnictví k nemovitým věcem,
vypořádání společného jmění manželů apod.),
c) realizaci advokátní úschovy (viz výše),
d) prohlášení o pravosti podpisu smluvních stran přímo v advokátní kanceláři,
e) vypracování a podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva nabyvatele nemovitosti do katastru nemovitostí u příslušného
katastrálního úřadu,
f) zastupování smluvních stran v řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí před příslušným katastrálním úřadem,
a to až doby povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupující strany.
Advokátní kancelář tak zajišťuje kompletní realizaci převodu shora zmíněných práv a povinností, a to od přípravy veškerých smluvních dokumentů
přes právní poradenství smluvním stranám při smluvním jednání v advokátní kanceláři, až do doby povolení vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí příslušným katastrálním úřadem, popřípadě do doby potvrzení převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu.
K realizaci převodu vlastnického práva k nemovité věci, respektive družstevního podílu s právem k bytu, je pro poskytnutí předmětné právní služby
nutno ze strany klienta, popřípadě zprostředkovatele převodu – realitního makléře, doložit (a to alespoň v elektronické podobě prostřednictvím
emailu s přílohami):
- příslušný list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí),
- identifikační údaje smluvních stran podle dokladu totožnosti – OP (jméno, příjmení, titul, rodné číslo, bydliště); u manželů pochopitelně u obou,
- kontaktní údaje smluvních stran (tel. číslo, emailové spojení) pro zajištění komunikace mezi poskytovatelem právní služby a účastníky smluvního
vztahu,
- sjednanou výši kupní ceny za převáděnou nemovitost,
- informaci o tom, zda bude kupní cena hrazena z vlastních prostředků kupující strany či prostřednictvím úvěru (hypotéka, stavební spoření apod.),
a to včetně uvedení názvu / jména / poskytovatele tohoto úvěru s uvedením kontaktního údaje (tel. č.) na úvěrového poradce kupující strany za
účelem sjednání podmínek čerpání úvěru.
2) Právní služby spojené s výkonem nájemního práva, zejména:
- zakládání nájemních vztahů (nájemní smlouvy všeho druhu),
- poskytování právní pomoci a právního poradenství při výkonu práv a povinností vyplývajících z nájmu a podnájmu nemovitých věcí,
- právní zastoupení ve veškerých záležitostech vyplývajících z nájmu bytu, především vymáhání dlužného nájemného a dlužných nákladů na služby
spojené s užíváním bytu, jakož i při uplatňování dalších nároků pronajímatele ve vztahu k nájemci, popřípadě podnájemci bytu, a dále zajištění
veškerého právního servisu v jakékoli fázi existence pohledávek z dlužného nájemného a dlužných nákladů na služby spojené s užíváním bytu,
včetně právního zastupování před soudy,
- právní poradenství ve vztahu ke všem oblastem nájemního práva, a to jak ve sporné, tak rovněž v nesporné agendě klienta, včetně přípravy a
vypracování případných právních stanovisek, posudků, resp. právních analýz k dané problematice.
3) Právní služby v oblasti věcných práv k věcem cizím, zejména:
- právní pomoc při zřizování služebností, věcných břemen, zástavních práv, apod.,
- právní poradenství a právní zastoupení při uplatňování veškerých možných nároků vyplývajících
z věcných práv k věcem cizím,
- právní pomoc a právní zastoupení při domáhání se zrušení věcných práv k věcem cizím atd.
4) Další právní služby, konzultace a poradenství v odvětví práva občanského, správního, obchodního a trestního, na základěsmluvního ujednání
mezi advokátem a klientem (viz „kontakt“).